O dinheiro do seu imóvel, sem vender o imóvel.
Empréstimo com garantia de imóvel (também conhecido como home equity): libere até 60% do valor do seu imóvel quitado em uma única parcela. Taxa a partir de 1,09% a.m., prazo até 420 meses, valor até R$ 10 milhões. Use para quitar dívidas caras, investir ou expandir o negócio.
- Taxa a partir de
- 1,09% a.m.
- Prazo até
- 420 meses
- Libera até
- 60% do imóvel
- Valor até
- R$ 10 milhões
Empréstimo, refinanciamento ou home equity?
Todos esses nomes descrevem a mesma operação: o crédito com garantia de imóvel (CGI). Você usa um imóvel quitado — seu, de cônjuge ou de familiar — como garantia e libera dinheiro com taxas próximas às de financiamento, muito abaixo de empréstimo pessoal, cartão de crédito ou cheque especial.
Empréstimo com garantia de imóvel
O nome mais usado no Brasil pelo cliente final. Destaca que a operação é um empréstimo, mas com taxa de financiamento porque o imóvel garante o pagamento.
Home equity
Termo importado do mercado norte-americano. 'Equity' significa o patrimônio acumulado no imóvel — exatamente o que você usa como garantia.
Refinanciamento de imóvel
Termo usado quando o imóvel ainda tem financiamento ativo. O novo banco quita o saldo devedor com a antiga instituição e libera o restante para você usar.
Financiamento com imóvel em garantia
Usa-se para distinguir do financiamento imobiliário tradicional. Aqui você não está comprando o imóvel — está pegando dinheiro com ele como garantia.
CGI — Crédito com garantia de imóvel
A nomenclatura oficial usada pelo Banco Central e pelas instituições financeiras nos contratos.
HEC — Home Equity Credit
Sigla técnica usada por algumas fintechs e operadoras especializadas no produto.
Do imóvel quitado ao dinheiro na conta.
- 01
Avaliação do imóvel
Você informa endereço, valor estimado e seu CPF. Em poucos minutos a House Credi consulta nossas instituições parceiras para apurar o limite e a taxa que você pode contratar.
- 02
Análise de crédito
O banco analisa seu perfil financeiro (renda, score, comprometimento) em paralelo à avaliação física do imóvel. A maioria das aprovações sai em até 1 dia útil.
- 03
Vistoria e laudo
Um avaliador independente visita o imóvel e emite laudo técnico. Esse laudo define o valor de garantia oficial — geralmente o limite liberado é de até 60% desse número.
- 04
Assinatura do contrato
Com a aprovação e o laudo, você assina o contrato — em cartório ou digitalmente, dependendo do banco. O imóvel entra em alienação fiduciária (continua em seu nome).
- 05
Liberação do dinheiro
Em até 5 dias úteis após a assinatura, o valor cai na sua conta. Você usa para o que quiser: quitar dívidas mais caras, investir, capital de giro, reforma, educação.
Casos em que o home equity faz sentido.
O empréstimo com garantia de imóvel é uma das modalidades mais baratas do Brasil. Mas não é para qualquer situação — vale para projetos de longo prazo ou para trocar dívidas realmente caras.
Trocar dívidas caras
Você paga 12% a.m. em cheque especial ou rotativo do cartão e troca por 1,09% a.m. no CGI. A economia paga sua reforma, viagem ou investimento.
Capital de giro empresarial
Empresas usam o imóvel do sócio como garantia para liberar capital de giro com taxa pessoa-física, mais barato que crédito empresarial.
Reforma ou ampliação
Reformar a casa muitas vezes valoriza o imóvel acima do custo. O CGI financia a obra com taxa baixa e prazo longo.
Investimento de longo prazo
Comprar um segundo imóvel para alugar, abrir um negócio, custear faculdade dos filhos — projetos com retorno acima da taxa do CGI fazem sentido.
Quitação de financiamento atual
Refinanciamento de imóvel: quitar um financiamento antigo (taxa alta) com um CGI (taxa atual baixa) e ainda sobrar dinheiro.
Emergências planejadas
Tratamentos médicos longos, processos judiciais, dívidas de inventário — situações que exigem caixa significativo com prazo longo de pagamento.
Por que o CGI é imbatível em taxa.
A garantia real (o imóvel) reduz drasticamente o risco para o banco. Risco menor = juros menores. Compare em uma simulação de R$ 200 mil por 5 anos:
| Modalidade | Taxa mensal | Parcela | Juros pagos |
|---|---|---|---|
| CGI House Credi | 1,09% | R$ 4.460 | R$ 67 mil |
| Crédito consignado | 1,80% | R$ 5.135 | R$ 108 mil |
| Empréstimo pessoal | 6,79% | R$ 14.180 | R$ 651 mil |
| Cheque especial | 12,27% | R$ 24.560 | R$ 1.273 mil |
Simulação Price · R$ 200 mil em 60 meses · Taxas referenciais BCB SCR (2026).
Quem pode contratar crédito com garantia de imóvel?
Sobre você
- CPF regular na Receita Federal
- Idade entre 21 e 80 anos (incluindo o prazo)
- Renda comprovada (PJ ou PF)
- Score mínimo varia por banco
Sobre o imóvel
- Imóvel quitado ou com saldo devedor pequeno
- Em seu nome, do cônjuge ou de familiar de 1º grau
- Valor mínimo geralmente R$ 100 mil
- Residencial ou comercial urbano (rural avalia caso a caso)
Simulação em 30 segundos · Sem cadastro · Sem custo
Negociamos com +20 instituições para você decidir.
Em vez de visitar agência por agência, uma única simulação faz seu perfil correr os principais bancos e fintechs do mercado. Você compara propostas reais e escolhe a condição que cabe no seu bolso.
- ✓Concorrência real entre bancos pelo seu crédito
- ✓Maior chance de aprovação — vamos para quem aceita seu perfil
- ✓Sem custo: nossa remuneração é paga pelo banco escolhido
